İmar Planı Uygulamaları

1/1000 Ölçekli İmar Planlarına göre yapılan, Yola Terk, Yoldan İhdas, İfraz, Tevhidv.b. uygulamalardır. Sayısız uygulama firmamız tarafından bitirilmiştir.

18. madde harita uygulamaları

3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 18.Maddesi gereğince yapılan uygulamalardır. Genellikle halk arasında Şuyulandırma olarak adlandırılır. Sayısız ihaleye girilerek alınan 18.Madde Uygulamaları Firmamız tarafından tamamlanmıştır.

İmar Barışı Uygulamaları, Danışmanlık, Zemin Tespit Tutanağı, Kat Mülkiyetine Geçiş

06.06.2018 Tarihinde yayınlanan, Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğine ve Kadastro-Tapu’nun Kanun, Genelge ve Yönetmelikleri gereğince, İmar Barışı’ndan yararlanmak isteyen vatandaşlarımıza, Firmamız, Danışmanlık yapmakta; Cins Değişikliği ve/veya Kat Mülkiyeti’ne geçmek için gerekli olan, Zemin Tespit Tutanağı, Mimari Röleve projelerini hazırlayarak, Kadastro ve Tapu’da gerekli takiplerini yapmakta, anahtar teslim,Cins Değişikliği / Kat Mülkiyeti’nitaahhüt ettiği şekliyle yerine getirmektedir. Firmamız bu alanda Bursa’da öncü kuruluş olmuş, sayısız Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti’nin alınmasını sağlamıştır. Yola terki olan veya olmayan, tecavüzlü veya tecavüzsüz bütün yapıların Kat Mülkiyeti’nin alınmasında Bursa’da çözümün tek adresi olmuştur.

Geri dönüşüm harita uygulamaları

Mahkemece iptal edilen 18.Madde Uygulamaları’nın, yeniden ilk hallerine, yani, Kadastral Parsel Durumlarına döndürülmesi işlemidir. Bursa’da Küçükbalıklı Mahallesinde ilk Geri Dönüşüm Uygulaması’nı yapıp Tapuya Tescil ettiren Firmamız olmuştur.

Yola Terk, Yoldan İhdas, İfraz, Tevhid

İmar Planı Uygulamaları başlığı altında sayılan uygulamalardır. Yola Terk, Kadastro Parseli’nin 1/1000 Ölçekli İmar Planı’na göre yola giden kısımlarının kamuya terk işlemidir. Yoldan İhdas, yani yoldan kazanım, İmar Planı’na göre, Kadastro parselinin, planda kapanan yolun, kadastro parseline verilmesiyle yapılan işlemdir. İfraz, bir parselin birden fazla parsele ayrılması, Tevhid, 2 ya da daha çok parselin birleştirilmesidir.Birçok uygulama Firmamız tarafından sorunsuz bir şekilde bitirilmiştir.

Hâlihazır Harita

İmar Planlarına ve Mevzii İmar Planlarına altlık olmak üzere; arazinin mevcut hâlihazırdaki durumunun, bütün detaylarıyla ölçülerek, yükseklik eğrileriyle belirtildiği, arazinin eğimini gösteren haritalardır. Kooperatif, Benzinlik v.b. yerlerin Mevzii İmar Planları’nın yapımında sıkça kullanılmaktadır. Firmamız bu konuda da 30 yıllık deneyimiyle birçoközel işe imza atmış, bu konuda otorite olarak adlandırılacak İller Bankası’nın birçok ihaleli işini bitirmiştir.

Plankote

Belirli Karelaj aralıklarıyla (Örneğin, 5m’de bir), arazinin HâlihazırHaritası’nın çıkarılmasıdır. Genellikle Kotlu Kroki, Mimari Projev.b.’ne altlık olması için kullanılır. Sayısız Plankote Firmamızca yapılmıştır.

Yer Belirleme, Sınır Belirleme

Yer Belirleme; kağıt üzerinde, Google Earth’te, Parsel Sorgulama Uygulaması v.b.’nde bilgileri bulunan bir arazinin, tarlanın, arsanın zeminde gösterilmesidir. Sınır Belirleme ise zeminde gösterilen yerin, kazıklarla veya sınır taşlarıyla koordinatına göre işaretlenmesidir.Sayısız Yer Belirleme ve Sınır Belirleme Firmamızca yapılmıştır.

Aplikasyon

Kısaca kağıt üzerinde olanın araziye geçirilmesidir. Bir binanın, parselin, elektrik direğinin, sanat yapılarının, bir içme suyu hattının v.b. daha birçok şeyin araziye tatbiki, yerinde işaretlenmesidir.Sayısız Aplikasyon Firmamızca yapılmıştır.

Kotlu Kroki, Yapı Aplikasyon ve Harita TUS Projesi

Ruhsatlı yapılan binalarda; Mimari Proje esas alınarak, binanın arsaya işaretlenmesi, kotlarının ölçülerek Kotlu Kroki’sinin yapılması Belediyelerce kanunen istenmektedir. Ayrıca mahkemelerdeki mülkiyete tecavüz davalarının önüne geçebilmek için, binanın parsel içindeki yatay ve düşey konumundan Harita Mühendisi sorumludur. Yine aynı şekilde Belediyelere vermek ve ruhsattaki Proje Müellifi olmak için Yapı Aplikasyon ve Harita TUS projesi firmamızca yapılmaktadır.Sayısız Kotlu Kroki, Yapı Aplikasyon ve Harita TUS Projesi Firmamızca yapılmıştır.

Harita Fenni Mesuliyet

Harita Mühendisi proje müellifi tarafından yapılmış olan projenin, diğer bir Harita Mühendisi tarafından kontrol edilerek, doğruluğunun teyit edilmesi ve bunun sorumluluğunun, yani fenni mesuliyetinin üstlenilmesi, imza altına alınmasıdır.Sayısız Harita Fenni Mesuliyet Firmamızca yapılmıştır.

Röperli Kroki, Vaziyet Planı, Bağımsız Bölüm Planı

Ruhsatına uygun şekilde yapılmış yapıların, Oturma İzni (İskan), Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti’ne geçişi için hazırlanan projelerdir. Röperli Kroki, genel olarak yapının, mevcut yapılara ve/veya coğrafi objelere (Elektrik Direği, Rogar Kapağı, Duvar, Ağaç v.b.) olan mesafelerini gösterir ve bu mesafeler yardımıyla yapının köşelerinin işaretlenmesini sağlar. Vaziyet Planı, yapının parsel içindeki konumunu, çekme mesafelerini, yapının girişini v.b. gösteren koordinatlı plandır. Bağımsız Bölüm Planı ise katların durumunu, hangi bağımsız bölümlerin bulunduğunu, ölçülerini ve koordinatlarını gösteren plandır.Sayısız Röperli Kroki, Vaziyet Planı, Kat Planı Firmamızca yapılmıştır.

Altyapı Ölçümleri ve Projelendirilmesi

Altyapılar imal edilmeden önce arazinin kotları Harita Mühendisi tarafından ölçülerek eğimleri belirlenir. Belirlenen bu kotlara ve eğimlere göre Harita Mühendisi, Çevre Mühendisi ve/veya İnşaat Mühendisi Altyapı Projelerini oluşturur. Kâğıt üzerinde olan projenin, arazide yerine tatbiki yine Harita Mühendisi tarafından yapılır. Firmamız, İller Bankası, Belediyeler, DSİ, BUSKİ, MASKİ v.b. daha birçok kuruma projeler sunmuş, kontrol ettirip onaylatmıştır.

Endüstriyel Ölçümler, Fabrika Montaj Ölçümleri

Endüstriyel yapıların, sanayii yapılarının ve fabrika binalarının mevcut durumlarının ölçülmesi, yeni eklenecek ünitelerin, projesine uygun bir şekilde, yerlerinin tespit edilmesi, zemine aplike edilmesidir. Birçok endüstriyel tesiste, fabrikada ölçümler Firmamız tarafından başarıyla yapılmıştır.

Ağaç Dikimi Ölçümleri

Özellikle büyük alanlarda, endüstriyel tarım yapılan durumlarda, rantabl ve kaliteli üretim için ağaçların araziye doğru bir şekilde yerleştirilmesi gerekir. Bunun için arazinin yapısı, şekli, konumu, doğu- batı, kuzey-güney eksenleri dikkate alınarak, her ağaç için belirlenmişaralıklar göz önüne alınarak, bilgisayarda dizaynı yapılır ve yapılan dizayn araziye uygulanır.Sayısız Ağaç Dikimi Ölçümü Firmamızca yapılmıştır.

Ekili Tarım Bitkilerinin Ölçümleri

Ekili Tarım Ürünleri’nin tüketiciyle buluşturulması konusunda, Üretici ile Satıcı arasındaki anlaşma arazinin dönümü üzerinden olabilmektedir. Bu durumda alanın ne olduğu konusu soru işaretidir çünkü tapuda belirtilen alan sahada ya yoktur ya da tapudaki alanın tamamı ekilip dikilmemiştir. Üretici ve Satıcıların kendilerinin veya temsilcilerinin eşliğinde anlaşıp, uzlaştıkları sınırlar üzerinden ölçüm yapılarak net alan hassas bir şekilde belirlenir. (Örneğin, Karpuz sahalarının ölçümü). Karacabey Ovası ve Mustafakemalpaşa’da birçok ölçüm Firmamız tarafından yapılmıştır.

Arazi Bilgi Sistemi

Arazilerin mevcut hâlihazırdaki konumunun, eğimlerinin belirlendiği, ne tür bir arazi olduğu, nasıl bir bitki örtüsüne sahip olduğu, jeolojik, jeofizik ve jeomorfolojik olarak türlerine ayrıldığı v.b. bilgilerin toplanarak bir veri tabanına aktarılması, yapılan konum ölçümlerinin de bilgisayar ortamına aktarılarak, veri tabanındaki sözel verilerle, grafik verilerin bütünleştirilerek, istenilen analizlerin yapılmasını sağlayan bilgi sistemidir. Toprak Analizlerinin yapılmasında, deprem araştırmalarında, jeolojik analizlerde v.b. kalıcı çözümler bulunması, projeler üretilmesi amacıyla kullanılır.

Coğrafi Bilgi Sistemi

Arazi üzerindeki mevcut bütün coğrafi varlıkların (Elektrik Direği, Rogar Kapağı, Ağaç, Çalılık v.b.) veri tabanında toplanarak grafik-sayısal verileriyle bütünleştirildiği bilgi sistemidir. Genellikle Su Havzalarının Korunması ve Barajların yapılması, Ormanların Korunması ve Rehabilitasyonu v.b. uygulamalarda kullanılır.

Kent Bilgi Sistemi

Bir kente ait bütün varlıkların (Yapılar, Yollar, Kanallar, Direkler, Ağaçlar v.b.) ölçülerek bir sayısal datanın oluşturulması ve bu varlıklara ait tanımlayıcı sözel verilerin bir veri tabanında toplanıp, bu verilerin analiz edilmesini sağlayan bilgi sistemidir. Yapıların Konumları, Fotoğrafları, Numarataj Bilgileri, Yol Projeleri, Altyapı Projeleri, Emlak Bilgileri, Tabela Bilgileri v.b. kente dair akla gelebilecek her türlü bilginin işlendiği, analizinin yapıldığı, kentin muhtelif köşelerine konulan Kiosklarda bilgi amaçlı kullanıldığı, yönetimsel kararların alındığı, gelecek planlamasının yapılabildiği, Belediye yönetimlerinin en güçlü silahıdır Kent Bilgi Sistemi.

Drone ile Fotogrametrik Harita Üretimi

Fotogrametrik Harita Üretimi, havadan çekilen bindirmeli fotoğraflar yardımıyla elde edilen bir model üzerinden harita üretimi prensibine dayanır. Eskiden bu iş için özel tasarlanmış uçaklar, uçağın gövdesine monte edilmiş özel kameralar ve yetişkin kalifiye personel kullanılırdı. Ancak bunun çok maliyetli olması ve günümüzde gelişen teknolojiyle birlikte Drone’ların bu iş için kullanılması hızlı ve ekonomik olmaktadır.

Yol Projesi

Harita Mühendisliğinin icra etmesi gereken alanlardan biri de Yol Projesidir. Halihazır Haritalardan yol güzergahının belirlenmesi, halihazır harita yoksa öncelikle üretilmesi, belirlenen güzergaha göre yolun projelendirilmesi, kurpların (virajların) güvenli duruş mesafelerinin belirlenmesi, yapılan projeye göre yol aksının ve şevlerinin araziye aplike edilmesi şeklinde icra edilir.

Köprü, Baraj Ölçümleri

Köprü Ölçümleri, Projelendirilmesi ve Aplikasyonu; Yol Projelerine bağlı olarak, su geçişi, vadi geçişi, viyadükv.b. için yapılan köprülerin kotlarının ve konumlarının belirlenmesi ve mevcut yol projesiyle uyumlu hale getirerek arazide aplikasyonunun yapılmasıdır. Baraj Ölçümleri; baraj yerinin ölçülerek halihazır haritalarının yapılması, eğim haritalarının çıkarılması ve araziye aplikasyonudur.

Maden Ölçmeleri

Madenin dışındaki bir referans yüzey ağından çıkılarak, koordinatlı ölçü noktalarının madenin içine taşınması ve yapılacak hafriyatın ölçülerek miktarının belirlenmesidir.

Deformasyon Ölçmeleri

Köprü, Asma Köprü, Baraj Gövdesi v.b. yapılarda oluşabilecek deformasyonun ölçülerek, gerekli tedbirlerin alınması için yapılan ölçümlerdir.

Enerji Nakil Hattı Ölçümleri, Elektrik Direği Yeri Ölçümü ve Aplikasyonları

Arazide mevcut Enerji Nakil Hatlarının ölçümü, yeni yapılacak olan hatların belirlenmesi, hangi parsel ve/veya yapı üzerinden geçeceğinin tespiti, ölçümü ve aplikasyonu işlemleri.Bu konularda sayısız ölçüm ve aplikasyon Firmamızca yapılmıştır.

İnşaat Ölçüleri, Hafriyat ölçüleri

İnşaatın başlangıcından bitimine kadar yapılan bütün ölçüleri kapsar. Örneğin, Röleve Ölçüleri (Mevcut yolları, yapıları, coğrafi varlıkları v.b. göstermek amacıyla yapılan ölçümler), bina ve yol aplikasyonları, hafriyat ölçümleri ve hesapları v.b. Bursa’da yapılan birçok inşaatta Firmamızın emeği vardır.

Kübaj, Hacim, Hafriyat Hesapları

İnşaat, Maden, Yol Yapımı, Kanal Yapımı, Altyapı Yapımı v.b. alanlarda yapılan kazının ve/veya dolgunun ölçülerek hafriyat hesaplarının, kübajının yapılarak hacminin hesaplanmasıdır.Sayısız hesap Firmamızca yapılmıştır.

İlk Tesis Kadastro Yapımı, Mevcut Kadastro Sayısallaştırması, Kadastro Yenilenmesi ve Güncellenmesi

İlk Tesis Kadastro Yapımı, Kadastrosu olmayan yerlerde, ölçü ekibi ve bilirkişi heyetiyle birlikte, tarlaların ölçülmesi ve maliklerinin belirlenmesi işidir. Mevcut Kadastro Sayısallaştırılması, daha önce yapılmış ancak sayısal olmayan, grafik Kadastral paftaların, koordinatlı referans noktalarla sayısallaştırılarak bilgisayar ortamına aktarılması işlemidir. Kadastro Yenilenmesi ve Güncellenmesi, eski ölçüm tekniğiyle ve eski teknolojiyle yapılmış Kadastro’nun, yeni teknolojiyle ölçülerek yenilenmesi, güncel bilgisayar teknolojileri sayesinde sayısal ortama aktarılması, veri tabanlarının oluşturulmasıdır. Firmamız, Bursa’da ilk olarak yapılan Kadastro Yenilenmesi (KDİ) Projesinde yer almış daha sonra birçok işe imza atmıştır.

Hidrografik Ölçmeler, Su Altı ve Su Üstü Ölçümleri

Hidrografik Ölçmeler, karada bulunan referans noktalarından ölçüm yaparak, denizde, gölde veya ırmakta bulunan bir aracın, bir yerin konumunu, kotunu hesaplamaktır. Su Altı Ölçümlerinde, tıpkı karada olduğu gibi suyun altındaki mevcut hâlihazır durum ölçülerek Hâlihazır Haritaları üretilir. Su üstünde yapılan ölçümlerde, deniz seviyesi 0 kot kabul edildiği için, sürekli ölçülerek bunun ortalamaları alınır ve Kot Hesabına referans kabul edilen deniz yüzeyinin ölçü hataları giderilmeye çalışılır.

Rüzgâr Enerjisi Tribünleri Ölçümü ve Aplikasyonu

Rüzgâr Enerjisi Tribünlerinin yerleştirileceği sahanın hâlihazır haritası çıkarılır ve istenen sınırları içinde kalması, başka yere tecavüz etmemesi için sahaya Aplikasyonları yapılır.

Güneş Enerjisi Panellerinin Konumunun Belirlenmesi

Enerji alanındaki yeni düzenlemelerle birlikte, kişisel olarak konutlara ve işyerlerine Güneş Enerji Panellerinin yerleştirilmesine imkân tanınmıştır. Bununla ilgili olarak Firmamızca, panelin bulunduğu parselin ve üzerindeki yapıların, güneş enerji panelinin bulunduğu yerin koordinatları ve uzunluk ölçülerini içeren Kroki düzenlenmekte, imzalı onaylı bir şekilde ilgili kuruma teslim edilmektedir. Firmamız bu alanda da öncü kuruluşlardan biri olmuştur.

Baz İstasyonlarının Yerinin Tespiti, Ölçümü, Aplikasyonu

Türkcell, Vodafone, Türk Telekom v.b. operatörlerin Baz İstasyonu tesisini yaparken doğru konuma yapılmasını sağlamak, mevcut olanların yerini belirlemek ve zeminde Aplikasyonunu sağlamak için yapılan çalışmalardır. Firmamız bütün operatörlere Marmara Bölgesi, Ege Bölgesi ve Batı Karadeniz’de sayısız hizmet vermiştir.

İçme Suyu İsale Hattının Ölçümü, Projelendirilmesi, Aplikasyonu, As-Built Ölçümlerinin Yapımı

Bir kentin büyük çaplı içme suyu hatlarının projelendirilmesi ve imalatını sağlar. Bunun için sahanın hâlihazır haritası ölçülerek yapılır. Daha sonra bu haritaya göre projelendirilir. Projenin sahaya Aplikasyonuyla birlikte imalata başlanır. İmalat aşamasında ise döşenen borular ölçülerek, ne kadar iş yapıldığının, kaç metre boru döşendiğinin tespiti için, As-Built Ölçümleri (İmalat sonu ölçümleri) yapılır. Firmamız Uludağ İçme Suyu İsale Hattı, Çobankaya – Zeyniler – Teferrüç güzergâhının, ölçümünü, projelendirmesini, aplikasyonunu ve As-Built Ölçümlerini yapmıştır.

Altyapı Ölçümleri

Kentin şebekesine bağlı olan veya köylerde, içme suyu, yağmur suyu, kanalizasyon, doğalgaz, elektrikv.b. alt yapı tesisleri için hâlihazır ölçümleri yapılır. Hâlihazır Haritalar üretildikten sonra projelendirilir ve imalatı gerçekleştirilir. Sonra da As-Built ölçümleri yapılır. Bursa’nın Muhtelif mahallelerinde BUSKİ, İller Bankası tarafından yapılan projelerin çoğunda imzamız bulunmaktadır.

Demiryolu, Hafif Raylı Sistem, Metro Ölçümleri ve Aplikasyonu

Karayolunda olduğu gibi, demiryolu ve raylı sistemlerde de, önce mevcut arazinin hâlihazır ölçümü yapılıp Hâlihazır Haritaları üretilir. Bu haritalar üzerinden projelendirilir ve sahaya aplikasyonu yapılır.

Teleferik, Telesiyej Hattı Ölçümleri ve Aplikasyonu

Arazinin mevcut hâlihazır durumu ölçülerek Hâlihazır Haritaları üretilir. Harita üzerindeki yükseklikler dikkate alınarak ve tellerin salınımı dikkate alınarak, güzergah belirlenir ve hattın üzerinden geçeceği direk yerleri belirlenerek araziye aplike edilir. Firmamız Uludağ, Sarıalan – II.Oteller Bölgesi arası teleferik hattının güzergahının belirlenmesi ve Halihazır Haritası’nı yapmıştır.

Kamulaştırma Haritalarının Yapımı

Yol, Demiryolu, Köprü, Doğalgaz Hattı, Enerji Nakil Hattı, Trafo Yeriv.b. gibi yapıların özel mülkiyetten geçmesi veya üzerinde bulunması durumunda Kamu Yararı Kararı alınarak, özel mülkiyetteki yerlerin Kamulaştırılmasına karar verilir. Bununla ilgili olarak, özel parselin neresinden geçtiği, ne kadar alanın kamu eline geçip ne kadarının vatandaşta kalacağı Kamulaştırma Haritaları yapılarak belirtilir. Firmamız Mustafakemalpaşa Doğalgaz Kamulaştırma Haritalarını, Akçağlayan TOKİ Trafo Yeri Kamulaştırma Haritalarını yapmıştır.

Gayrimenkul Danışmanlığı

30 Yıllık deneyimimizle ve Mevzuata olan hâkimiyetimizle, Gayrimenkul konusundaki bütün problemlerinizi çözmek, sizlere bu konuda rehber olmak için bekliyoruz.

Danışmanlık, Müşavirlik

Özel Sektörün ve Kamu Sektörünün ihtiyaç duyduğu, her türlü proje danışmanlık ve müşavirlik konularında, 30 yıllık deneyimimizle hizmet etmek için hazırız.

Referanslar

Referanslarımızdan bazıları :

• İstanbul Olimpiyat Köyü Enerji Nakil Hatları kamulaştırması
• Bursa teleferik hattı halihazır haritası
• Osmangazi Belediyesi 12 mahallenin kadastro sayısallaştırma İşi (KDİ Projesi)
• Bursa Osmangazi Belediyesi Küçükbalıklı Mahallesi Geri Dönüşüm Uygulaması
• Bursa su kanalizasyon işletmesi (BUSKİ) Uludağ pınar kaynaklarının ıslahı (Paket 1)
• BUSKİ Uludağ pınar kaynaklarının ıslahı (Paket 2)
• Buski Burkan 3
• Buski mevcut şebeke rehabilitasyonu ve yeni şebeke yapımı (Paket 6)
• Buski 2002/1 muhtelif mahallelerde İçme suyu ve kanalizasyon ölçümü
• Buski 2002/2 muhtelif mahallelerde İçme suyu ve kanalizasyon ölçümü
• Karacabey, M.K.Paşa, Susurluk doğalgaz kamulaştırması
• İller bankası Tokat Reşadiye halihazır İşi
• CarrefourSA Bursa aplikasyonu
• Bursa Nilüfer İnegazi köyü halihazır haritası
• Bursa Nilüfer Belediyesi parkları ölçümü
• Yalova Sugören-Güney-Esadiye köylerinin kadastro yenilemesi
• Hendek Akyazı 35 köyde yapılan kadastro yenilemesi işinde danışmanlık hizmetleri
• Sayısız yola terk, ifraz, tevhid işlemi
• Sayısız harita tus uygulaması

İletişim